У чому відмінність лоджії від балкона? Балкони та лоджії, в чому різниця з погляду архітектури. "Об'єднання з квартирою"

Лоджії, балкони, тераси, веранди, оглядові майданчики відносяться до категорії будівельних доповнень, мають свої правила експлуатації, будівельні норми, призначення та ГОСТи.

«СНіП 31-01-2003. Будинки житлові багатоквартирні», прийнятий від 23.06.2003, визначає лоджію як конструктивний елемент, що не видається за фасад будівлі. Приміщення є одним цілим із будовою, огороджене верхнім перекриттям, з двох або трьох сторін стінами і може мати скління.

Балкон: функції та пристрій

Розібравшись, що таке лоджія, можна переходити до балконного питання. Балкони відносять до будівельних доповнень, які встановлюються на підставі, що виступає із площини стіни. Якщо коротко викласти будівельне визначення балкона, ми отримуємо майданчик з огорожею по периметру та можливим склінням.

Зі сказаного вище нескладно зробити висновок, що в лоджії і балкони може законно проводитися установка вікон.
Цікавий факт! Перші балкони з'явилися на фасадах будівель у Франції. Зовні вони являли собою крихітний майданчик, на якому могла поміститися лише одна нога. Конструкція огороджувалася хитромудрими кованими гратами і використовувалася для провітрювання приміщення.

Сучасні французькі балкони не мають нічого спільного зі своїми прабатьками, є засклені на всю висоту конструкції, які забезпечують не тільки якісне провітрювання, але й освітлення кімнати.

Перші балкони закріплювалися на балках, що виступали зі стін будинку, що не дозволяло їм мати велику площу. Сучасні балкони можуть монтуватися окремо або оперізувати всю будівлю.

Для огородження вже не використовують грати, віддаючи перевагу міцнішим плитним матеріалам, які фіксуються кронштейнами до несучих елементів.

Сьогодні на балконі облаштовують окрему кімнату, встановлюють газовий котел, переносять частину кухні, так, це зручно, але суперечить ДЕРЖСТАНДАРТУ і йде врозріз з безпекою.

Приклади форм блаконів та лоджій в залежності від серії будинку:

Лоджії: що і для чого

Лоджію в перекладі з італійської визначають як альтанку, що знаходиться всередині будівлі і має стелю та бічні стіни. У чому ще різниця: балкон і лоджія мають різну функціональність, остання використовується як місце для відпочинку.

Крім того, лоджії можуть розміщуватися одна над одною, не порушуючи стійкості будівлі. Конструкції можуть бути кутовими та бічними, в них може бути відсутній передній огляд або бічна стіна.

Приєднання балкона заборонено законом, а от лоджію можна своїми руками перетворити на частину кімнати або окреме житлове приміщення, наприклад, кабінет або ігрову кімнату.

Будь-яке планування неможливе без виконання низки вимог, які прописані в Житловому кодексі РФ (№ 188-ФЗ від 29.19.2004 р) та узгодження в органах місцевого самоврядування.

У Москві заборонено повне об'єднання лоджій з кухнею чи кімнатою, про це зазначено у Постанові Уряду Москви від 26.12.2012 N 840-ПП. Все, на що ви можете розраховувати - це дозвіл на демонтаж підвіконного блоку, але і в цьому випадку від вас зажадають закрити проріз зачиняються дверима, частіше для цієї мети використовують «французькі вікна».

ГОСТи та СНіПи лоджій та балконів

Поєднана конструкція лоджії має відповідати нормативним документам, у разі йдеться про СНиП. Ціна безконтрольного демонтажу стін може бути дуже високою, від появи тріщин до повного обвалення конструкції.

Відповідно до СНиП лоджії або балкони закритого та відкритого типу не повинні створювати додатковий тиск на огороджувальні та несучі конструкції будівлі. Не забувайте і про вимоги пожежної безпеки.

Декілька слів про еркера

Розглядаючи питання класифікації та облаштування лоджій та балконів, було б несправедливо обминути еркери. Конструкції є площа внутрішнього простору квартири, винесену за межі фасадної площини. За рахунок цього збільшуються інсоляції корисної площі і збагачується інтер'єр з естетичного боку.

Еркери можуть бути трикутними, прямокутними, напівкруглими та трапецієподібними, примикати до житлової кімнати, кухні або балкону.

Еркерні стіни можуть бути несучими або ненесучими. При несучих стінах конструкцію встановлюють на фундаментні опори, а при навісній системі об'єм еркера може не доходити до фундаменту і перериватися по вертикалі.

Полегшені зовнішні еркерні стіни, що не несуть, спираються на різні консолі несучих внутрішніх конструкцій (балки, консолі колон, плит перекриттів).

У навісних еркерах особливої ​​уваги вимагають умови теплозахисту верхнього та нижнього перекриття, які є зовнішніми конструкціями, що захищають.

Питання перепланування: можна й не можна

Більшість перепланувань обертається навколо ідеї перетворити балконний блок на стільницю, перенести на лоджію кабінет або частину кухонного гарнітура, організувати зону відпочинку чи літню спальню.

Що з цього насправді чудова ідея, а що йде врозріз із питанням безпеки? Про це й поговоримо.

1. Розглядаючи варіанти обігріву площі балкона або лоджії, відмовтеся від водяної теплої підлоги від системи гарячого водопостачання або опалення та перенесення батарей. Узгодженню підлягає лише електричне обігрів. Чому? Вся справа в тому, що лоджії збільшують опалювальну площу, яка спочатку не була внесена до системи опалення будинку.

1. Перепланування лоджії та балкона може виконуватися із збільшенням площі за рахунок винесення. Так конструкція 3,3 метра може легко перетворитися на затишну кімнатку 5,5 метрів. Але я вас прошу, не доходьте до абсурду в бажанні отримати зайвий квадратний метр, пам'ятайте, що ваші сусіди знизу зовсім не проти радіти сонячним променям на балконі.

1. Ви можете сміливо братися за заміну огородження балкона. Безглузда кладка з газоблоків на лоджії може перетворитися на легковагу конструкцію зі скла або хитромудрий парапет з металу.

Якщо ця ідея припала вам до душі, пам'ятайте, що:

• його висота має бути не менше 100-120 см;
• відстань між елементами – понад 10 см;
• повинні витримати навантаження 200 кг/м²;
• монтаж проводиться до стіни та основи (підлоги).

1. Ви можете без погодження склити та затонувати балкон. Тонування частіше виконують маскувальними, сонцезахисними, світловідбиваючими та захисними плівками. Вибір матеріалу залежить від функцій та умов експлуатації балкона.
2. Подіум для зберігання речей і спального місця, полиці і навіть сауна – все це не вимагає погодження доти, доки ви не торкаєтеся фасадних та несучих стін.

Математичний розрахунок

Розібравшись, чим балкон відрізняється від лоджії, можна переходити до наступного питання – питання розрахунку площі, а отже, і вартості житла.

Де чекати на обман?

Насамперед, правильний розрахунок площі квартири важливий під час підписання інвестиційного договору із забудовником. З погляду законодавства РФ, дії забудовників, що застосовують фактичну площу лоджій та балконів при розрахунку ціни квартири, є неправомірними, оскільки вартість має визначатися із застосуванням знижувального коефіцієнта.

Стаття 15. ЖК РФ "Об'єкти житлових прав", пункт 5 визначає площу квартири, як суму площ її частин, при цьому враховуються приміщення, що задовольняють побутові потреби. Винятком є ​​такі типи додаткових конструкцій, як веранда, тераса, балкон та різні типи лоджій.

Методика розрахунку

Давайте розглянемо приклад розрахунку, у якому використовується знижувальний коефіцієнт.

При купівлі квартири в 60 м², в якій загальна площа включає 4 м² балкона і 6 м² лоджії, оплаті підлягають 50 м² житлової площі та 10 м² додаткових конструкцій.

При використанні понижувальних коефіцієнтів отримуємо наступний результат:

• корисна площа – 50 м ²;
• площа балкона - 4 м ² * коефіцієнт 0,3;
• площа лоджії - 6 м ² * коефіцієнт 0,5;

Разом фактичні розміри квартири – 54,2 м ².

Квартира з балконом давно вже перестала бути розкішшю, а якщо балконів кілька – і того краще. Господині використовують його для зберігання варень-солінь, хтось складує там старі речі, а деякі влаштовують із балкону додаткову кімнату. У будь-якому випадку, балкон - аж ніяк не зайве доповнення до всіх квартирних зручностей. Тільки іноді, говорячи про балкон, ми маємо на увазі лоджію. Яка різниця? В принципі, поки ви не наважитеся продати свою нерухомість або придбати нову, вас це питання може не хвилювати. Просто наявність балкона чи лоджії може вплинути на вартість житла. Тому варто дізнатися, чим відлучиться лоджія та балкон.

Зовнішні відмінності

Зовнішню різницю між балконом та лоджією пояснить вам будь-який проектувальник: балкон виступає за периметр будинку, а лоджія знаходиться у ніші, будучи частиною будинку. Та й назви говорять багато про що. « Балкон» походить від слова «балка» і спочатку передбачав виступ біля вікна, яке пізніше стали захищати, у зв'язку з любов'ю деяких громадян прогулюватися цією балкою. Ось так і з'явилися обгороджені виступаючі частини будинку або балкони. З лоджієювсе інакше. Дослівний переклад з італійської – «альтанка». І вона, на відміну від балкона, не зовні, а всередині будинку. До того ж, лоджія має бічні стіни та стелю. Лоджія передбачає наявність аналогічних будівель під собою і над собою, тобто, якщо дивитися зовні будівлі, то лоджії, наче кубики, будуть нагромаджуватися один на одному. У зв'язку з цим лоджія вважається більш стійкою конструкцією, вона здатна витримати більшу вагу. І балкон, і лоджія ставляться до неопалюваних приміщень, хоча за бажання цю проблему можна вирішити.

Балкон
Лоджія

Підрахунок площі

Від того, наскільки правильно ви визначите, що знаходиться у вас у квартирі, балкон чи лоджія, залежатиме її вартість. Адже площа балконів та лоджій вважається по-різному. При підрахунку загальної площі квартири, площа лоджій зважає на знижувальний коефіцієнт – 0,5; а балкони – 0,3.

Ми звикли до стандартних балконів або лоджій, хоча іноді в будівництві зустрічаються деякі їх різновиди, наприклад, «французький» балкон, веранда, балкон-лоджія. І підрахунок коефіцієнта теж необхідно вести, точно знаючи, якого виду площі належить та, чи інша конструкція.

«Французький» балкон, хоч і має звання балкона, але навряд чи може на нього претендувати. Виходячи з визначення балкон повинен виступати за периметр будинку, а французький балкон не виступає з будівлі. Це, швидше, величезне вікно, або двері, частіше на всю висоту стіни, що має зовні ґрати, що забезпечують не так безпеку, як елемент декору. Французький балкон площі не має.

Веранда – це той самий балкон, тільки розташований вздовж усієї стіни будівлі. Найчастіше присутній у заміських будинках, проте може зустрітися і багатоповерхових.

А ось балкон-лоджія – унікальна конструкція, вигадана хитрими проектувальниками. Частина її втоплена у будинок, а частина виступає. І тут варто звернутися до експертів, щоб вони порахували коефіцієнт.

Висновки сайт

1. Балкон виступає за периметр будинку, лоджію втоплено в будівлю.
2. Лоджія має бічні стіни та стелю, балкон немає.
3. При підрахунку площі квартири, площа балкона зважає на знижувальний коефіцієнт 0.3, а лоджія – 0.5.

У сучасному будівництві часто зустрічаються такі терміни, як балкон та лоджія. Без цих конструкцій зараз не обходиться жоден багатоповерховий житловий будинок або офіс.

Ці поняття часто плутають між собою чи вважають ці слова синонімами. Але це не так. Між двома спорудами є різниця. Визначити її можна з першого погляду.

Балкон. Відмінні характеристики

Російське слово балкон походить від французького balkon, яке у свою чергу утворилося від старого німецького слова balko, що в російській мові звучить, як балка. У сукупності це виходить відкритий майданчик, який кріпиться до стіни будинку та огороджений по периметру.

Доки з'явилися залізобетонні плити, балкони кріпилися на балках, що виступають зі стіни. На балкон обов'язково робиться вихід із будівлі. Серед балконів є кілька різновидів. Якщо визначити ці відмінності, то стане зрозумілим, чим відрізняється балкон від лоджії.

Типові балкони

• Типовий балкон зазвичай складається із залізобетонної плити, що виступає зі стіни будинку, яка, у свою чергу, огороджена металевими ґратами.
  У цьому виступі і полягає основна різниця між балконом та лоджією.
• Іноді грати закриті декоративними залізобетонними плитами, які кріпляться до ґрат привареними кронштейнами. Плити досить легкі та зняти їх під силу одному здоровому чоловікові.
• У деяких випадках ґрати балконної огорожі закриваються листами плоского шиферу. Кріплення вони ідентичні вищеописаним кронштейнам.
• У панельних будинках іноді замість ґрат огорожі на балконі встановлюються декоративні залізобетонні плити. Зняти їх дуже важко, хоча й можна.

Французькі балкони

• У випадку з добре видно різниця - балкон і лоджія. Перше, що впадає у вічі – це розміри французького балкона.
• Одна з відмінних рис французького балкона полягає в тому, що в ньому відсутня власний балконний майданчик. Є лише виступ, щоб поставити ногу.
• будівлі. На пострадянській території такі споруди використовувалися не часто, але їх можна зустріти у таких містах, як, наприклад, Санкт-Петербург чи Одеса.
• У сучасному будівництві під французькими балконами також мають на увазі балкони, засклені зверху до низу і мають максимальний доступ денного світла.

Ковані балкони

• У цьому випадку відмінність балкона від лоджії очевидна завдяки відкритому майданчику.
• Кованим такий балкон називають через ковану огорожу. Причому кований орнамент може бути і на балконній плиті.
• Кованим може бути як французький, і звичайний балкон.
• Як і у всіх балконів, на такий балкон є вихід із квартири.

Засклені балкони

Починаючи з кінця XX століття, набирає темп скління балконів. Відбувається це, швидше за все, через бажання людей відгородиться від шуму та пилу, який приносить вулиця.

А іноді це продиктовано наміром розширити свою житлоплощу. У такому разі балкон розширюють.

Різниця між балконом та лоджією видно і в цьому випадку. Балкон завжди залишається балконом, оскільки він влаштований на виносній залізобетонній плиті. Навіть якщо його стіни обшиті панелями ПВХ або сайдингом. Або, як вже було зазначено вище, балкон може бути засклений зверху до низу, на кшталт сучасного французького прототипу.

Балкони у сучасному будівництві

Сучасне будівництво пропонує свої ноу-хау у технології будівництва балконів. Як будматеріали виступають бетон, метал і пластик.

Проте відмінності балкона від лоджії видно і в цьому випадку, оскільки балкон все одно залишається виносним пристроєм.

Але сучасні балкони не завжди стають закритими. Як і раніше, є проекти будинків із відкритими балконами. Звичайно, це не завжди влаштовує мешканців і іноді вони все одно засклюють ці конструкції.

Лоджії. Пристрій та особливості

Визначення

Чим лоджія відрізняється від балкона? Саме слово має італійське коріння і походить від італійського loggia. Лоджія є частиною приміщення, але при цьому відкрита з однієї або кількох сторін.

У сучасній модифікації така споруда відіграє роль балкона, але при цьому вона вбудована в будівлю, а не виступає.

Найчастіше така лоджія має дві бічні стіни та повністю або частково відкритий фасад. У радянській архітектурі такі споруди були дуже популярними.

Особливо це стосується спекотних азіатських республік, оскільки лоджія є дуже зручним місцем для відпочинку, особливо влітку.

Сучасне будівництво

У сучасному будівництві лоджія не завжди має дві бічні стіни, тому що може бути напівкруглою, як на фотографії вище.

Зверніть увагу, що тут видно два типи лоджій – напівкруглі та звичайні, з двома стінами. Лівіше лоджій видно балкони.

Відмінність лоджії від балкона полягає також у тому, що на лоджії можна влаштувати повноцінну кімнату, не вдаючись до її розширення. У той час як на стандартному балконі для цього дуже мало місця.

Порада. Якщо ви хочете безпомилково визначити, що перед вами, балкон або лоджія, в першу чергу, зверніть увагу на те, чи ця споруда є виносною або вона – частина будинку.

У той час як на балконі це завжди слід робити з обережністю з огляду на те, що це виносна конструкція.

Висновок

Основні відмінності лоджії від балкона полягають у конструкції споруди. Проте, це частина будинку і від стану балкона або лоджії залежатиме стан квартири і будинку в цілому. На даний момент ці споруди є добрим доповненням до житлової площі квартири.

У наш час нікого вже не здивуєш квартирою з балконом, найчастіше в сучасних новобудовах їх буває навіть дві в одній квартирі.

Багато господарок використовують балкони як додаткові місця для зберігання різних речей. Більш сучасні люди знаходять застосування простору для розширення житлової площі та розміщують на балконі додаткову кімнату.

Але іноді, кажучи балкон, мається на увазі лоджія, хоча багатьом може здатися, що жодної різниці немає. Однак якщо ви збираєтеся продавати свою нерухомість, то наявність лоджії, а не балкона, істотно змінить вартість вашої квартири. Отже, чим відрізняються лоджії від балкона?

Зовнішні відмінності

Балкон походить від слова «балка» і є відступом біля вікна, захищений по периметру огорожею.

Лоджія в дослівному перекладі з італійської означає "альтанка", і її основна відмінність від балкона полягає в тому, що вона не виступає з дому, а знаходиться як би всередині нього.

У лоджії є капітальні стіни та стеля, чого у балкона не спостерігається. Лоджія вважається більш надійною конструкцією, ніж балкон і може витримувати набагато більші вагові навантаження.

І балкон, і лоджія спочатку не мають ні опалення, ні освітлення, але за бажання все це можна зробити.

Відмінності за площею

Залежно від того, що саме у вас – лоджія чи балкон, оцінюватиметься вартість вашої квартири. Це залежить від площі, оскільки у балкона і в лоджії вона вважається по-різному.

Площа лоджії обчислюється зі знижуючим на 0,5 коефіцієнтом, а площа балкона зі зниженням на 0,3.

Зазвичай у квартирах зустрічаються стандартні балкони та лоджії, але можуть бути і їх різновиди:

1. Французький балкон – цей вид не має площі і є невеликим обгородженим виступом зовні великого вікна. Найчастіше використовується як декоративний елемент.

2. Веранда - різновид балкона, що розташовується по периметру всієї стіни. Найчастіше його використовують при будівництві заміського житла.

3. Балкон - Лоджія - універсальна конструкція, оскільки частина її знаходиться всередині будівлі, а частина виступає. Якщо у вас балкон-лоджія, то для визначення площі знадобиться допомога фахівця.

Отже, в чому ж полягають лоджії та балкони:

1. Балкон виступає за периметр, а лоджія перебуває усередині.
2. Лоджія має стіни та стелю, а балкон немає.
3. Різні варіанти при розрахунку площі лоджії та балкона.